Ako postoji potreba za prodajom ili kupnjom proizvoda, nuđenjem usluge, traženjem ili nuđenjem posla, tada se u pravilu koriste privatni oglasi. Uz pomoć naše web stranice možete vrlo učinkovito i brzo riješiti gore navedene probleme. Pomoći ćemo vam da se oslobodite odlazaka u redakcije raznih novina, organiziranja sastanaka i demonstracije predmeta prodaje i kupnje zainteresiranima.
Funkcija pretraživanja po kategorijama pomoći će vam da brzo pronađete informacije koje vas zanimaju. Oglasi se na našoj web stranici objavljuju besplatno i vrlo brzo, ali prvo ih morate izraditi.
Ispravno postavljamo Vaše oglase
Stranica oglasne ploče nudi vam da objavite oglas besplatno, čak i bez registracije. S nama ćete odmah prodati svoju robu ili proizvode. Kako biste izvukli maksimalnu korist, prije svega morate pravilno i pravilno sastaviti tekst.
Prije objave oglasa za prodaju preporučujemo:
- Pažljivo proučite i odaberite sve ključne riječi po kojima ga posjetitelji mogu pronaći
- Odaberite nekoliko fotografija koje jasno pokazuju stanje proizvoda ili artikla koji se prodaje
- Potrebno je ocijeniti kvalitetu teksta. Napišite lijep, kompetentan tekst koji u potpunosti opisuje vaš proizvod ili uslugu
Održavanje prigradskih nekretnina je problematična i skupa stvar - morate se pobrinuti za gorivo u hladnoj sezoni, vodu, bez toga je život izvan grada besmislen, morate se brinuti o mjestu, zgradama itd. To su razlozi koji tjeraju vlasnike kuća da prodaju svoju nekretninu. Gdje započeti s prodajom seoskih nekretnina? Vlasnik treba postaviti oglas za prodaju kuće, a bolje je odabrati često posjećenu internet stranicu ili popularne tiskane publikacije.
Gdje je najbolje mjesto za objavljivanje informacija o prodaji?
Pozivamo vas da se upoznate sa stranicama na kojima možete besplatno objaviti oglas za prodaju kuće:
- Avito, najveća ruska privatna oglasna ploča, uključujući nekretnine, zauzima prvo mjesto. Stranicu svakodnevno posjećuje ogroman broj korisnika iz cijele Rusije - stanovnici perifernih gradova žele kupiti seoske kuće bliže glavnom gradu kako bi mogli dobiti prestižan posao;
- drugi resurs je irr.ru (elektronička verzija tiskane publikacije "Iz ruke u ruku"), jedna od najstarijih oglasnih ploča. Moderatori portala svoj posao shvaćaju ozbiljno i odgovorno: pažljivo provjeravaju sve poslane prijave, nastoje ne propustiti lažne informacije, pozivaju vlasnika i razjašnjavaju sve detalje prodaje. Stoga postavljanje ovdje znači pouzdanost i autentičnost, zbog čega je ova stranica posebno cijenjena;
- dobro promovirana informativna stranica – russia.dorus.ru. Popularnost je stekla zahvaljujući izvrsnom indeksiranju na tražilicama, a možete oglasiti prodaju kuće, te nakon nekoliko dana pozvati kupce da je pogledaju;
- sljedeća opcija je russia.dorus.ru. Ne morate ništa plaćati niti se registrirati;
- novi, ali već prilično popularan portal "Yula", njegova je osobitost mogućnost prodaje: nekretnine se prodaju onima koji se nalaze u blizini pokretača oglasa;
- besplatno podnošenje zahtjeva za prodaju nekretnina na web stranici "GdeEtotDom.ru". Istina, registracija je obavezna, no nakon prijave korisniku će biti ponuđen pregled dinamike cijena i online kalkulator ukupne cijene građevine.
Moglo bi vas zanimati! Ne koristi svaki potencijalni prodavač internet, mnogi na starinski način postavljaju oglase na stupove, ulaze u kuće, autobusne stanice i u blizini trgovina. To je sasvim opravdano - puno ljudi prolazi, moći će to pročitati, a ako im se svidi vaš prijedlog, pristat će ga pogledati.
Ako je dacha u vrtlarskom partnerstvu, razgovarajte s predsjednikom - vjerojatno će vam on preporučiti klijenta, jer ljudi koji žele kupiti seosko imanje s mogućnošću registracije mogu ga kontaktirati. Štoviše, to je dopušteno u dačama.
Pročitajte također: Što su nekretnine prema zakonu?
Bilo bi korisno objaviti informacije u blizini trgovine u vrtovima - mnogi ljetni stanovnici dolaze ovamo, a neki od vaših prijatelja željeli bi imati parcelu pored svojih prijatelja ili rodbine.
Glavno je preuzeti inicijativu, ako ste odlučni krenuti s prodajom, objavite što više oglasa na javno dostupnim mjestima.
Suptilnosti pisanja oglasa za prodaju kuće
Pravilno napisan oglas ključ je uspjeha prodaje seoskog imanja, jer riječi su važnije pri donošenju odluke o kupnji.
Odakle početi opisivati svoju nekretninu kako bi vam potencijalni kupac vjerovao?
Savjet: Počnite pisati nacrt oglasa s jednostavnim riječima koje točno opisuju vaš dom: pridjevi, imenice, neka ih bude puno. Zatim ćete ih nadograđivati, sastavljajući informativan i atraktivan tekst.
Ako postavite oglas na Internetu, navedite cijenu objekta, njegovu lokaciju i priložite šarene fotografije; o njima će ovisiti interes kupca.
Kako biste privukli pozornost, počnite opisivati područje, fokusirajući se na obližnju rijeku, jezero ili ribnjak. Također bi bilo korisno spomenuti gdje se nalazi - u zaštićenom vrtnom partnerstvu, vikend zajednici ili selu. Naravno, kupcima je važna sigurnost - nekretnina će biti pod nadzorom, a lopovi će je zaobići. Takve kuće se prvo rasprodaju.
Što konkretno treba navesti u oglasu?
Kuću koju prodajete možete opisati na različite načine, ali što više korisnih informacija imate, to bolje:
- započeti s godinom izgradnje ili veće renovacije objekta. Ako je nedavno izgrađen, mogu postojati nedostaci, poput slijeganja temelja, pa ako je to vaša situacija, onda to nema potrebe spominjati. Ali ako ste izvršili velike popravke, na primjer, ojačali temelje, instalirali vodu, kanalizaciju, opskrbu strujom i plinom, ove podatke potrebno je posebno istaknuti! To će pomoći povećati konačnu cijenu nekretnine;
- u opisu obavezno naznačiti od čega se sastoji zgrada, kakvi su prozori i vrata, koliko prostora, broj soba, opisati kuhinju i ugrađenu opremu, da li je potkrovlje s balkonom ili obično potkrovlje. Također opišite unutarnju i vanjsku dekoraciju: prisutnost sporednog kolosijeka, obloga od klapa je dobrodošla;
- Seoska kuća uvijek dolazi s zemljištem, mora se opisati: koliko četvornih metara, kakva je ograda, ima li vrtnog drveća i grmlja;
- važno je naznačiti gospodarske zgrade: postoji li na mjestu kupaonica, garaža, štala;
- Kako je uređena vodoopskrba?Imate li vlastiti bunar ili se opskrbljuje vodom centralno? Također biste trebali opisati kanalizacijski sustav - ako je centraliziran, onda je to veliki plus;
- kakvu vrstu grijanja koristi vlasnik - rustikalnu peć, grijanje na struju ili plin;
- ne zaboravite naznačiti pogodnost pristupa mjestu i partnerstvo: naznačite brojeve lokalnih ili gradskih autobusa i mogućnost dolaska električnim vlakom.
Web stranica se pojavila prije više od 10 godina, postavši jedan od prvih informacijskih projekata o nekretninama na Runetu. Osim mnoštva korisnih usluga nudimo Vam besplatno objavite oglas za prodaju stana, kuće, sobe i bilo koje druge nekretnine.
Da biste se oglasili, potrebno je samo 3 minute ispuniti ga. Odmah nakon uspješnog podnošenja prijave, primit ćete e-poruku s poveznicom za potvrdu vašeg plasmana. Slijedite poveznicu i vaš će se oglas odmah pojaviti u imeniku.
Pažnja! U besplatnim oglasima možete postaviti najviše 7 fotografija predmeta.
* u plaćenim premium oglasima nema ograničenja u prihvaćanju fotografija za objekt.
Kao bonus, svi vaši oglasi za prodaju stana ili kuće bit će besplatno emitirani na popularnom servisu Yandex.Real Estate, što će dodatno privući nekoliko stotina ciljanih pregleda.
- Pružite najpotpuniju, detaljnu i pouzdanu informaciju o nekretnini, stanu ili kući.
- Napišite jedinstveni opis. Ne biste trebali preuzimati opise s drugih mjesta i objekata.
- Učitajte što više fotografija nekretnine.
- Navedite objektivnu cijenu. Ne biste trebali jako podcijeniti ili precijeniti cijenu stana ili kuće.
- Održavajte svoj oglas ažurnim. Molimo vas da redovito provjeravate sve opise, po potrebi ažurirate i produžite rok objave.
Prodaja kuće složen je proces koji zahtijeva uzimanje u obzir niza nijansi. Kako bi se ubrzao proces, stručnjaci savjetuju da se obratite profesionalcima. Međutim, korištenje njihovih usluga rezultirat će dodatnim troškovima. Ako osoba razmišlja o tome kako brzo prodati kuću, trebala bi se unaprijed upoznati sa specifičnostima postupka.
Kada je najbolje vrijeme za prodaju?
Statistika pokazuje da je prodati svoju kuću teže nego prodati stan. Većina ljudi smatra da je život u višestambenoj nekretnini ugodniji. Međutim, često se sud pokaže pogrešnim. Danas postoje udobne privatne kuće koje imaju sve moderne pogodnosti. Život u takvoj sobi ne razlikuje se od života u gradskom stanu, a smještaj nekretnine u ekološki prihvatljivom području izvan grada povećat će njegovu pogodnost.
Statistike pokazuju da je prodaja privatne kuće u selu sa zemljištem puno lakša od svibnja do rujna. U ovo doba mnogi ljudi razvijaju želju za zemljom i prirodom. Osim toga, ovo vremensko razdoblje omogućuje vam da nekretninu prikažete s najbolje strane.
Međutim, prodaja ljeti dovest će do potrebe za sređivanjem dvorišta. Da biste povećali atraktivnost nekretnine za potencijalnog kupca, morate:
- poravnajte staze i ukrasite ih;
- uklonite sve smeće i nepotrebne stvari iz dvorišta koje kvare cjelokupnu sliku;
- iskopati zemlju;
- donijeti utjehu.
Prozori u seoskoj kući trebaju biti otvoreni. To će smanjiti vjerojatnost da će se kupac osjećati zagušljivo u prostoriji tijekom posjeta. Vrijedno je staviti mreže protiv komaraca na prozore.
Pristup domu važan je čimbenik koji može imati značajan utjecaj na brzinu prodaje. Ukoliko do nekretnine vodi asfaltirana cesta, to je potrebno navesti u oglasu. Prije nego što pozovete kupce, vrijedi pregledati ogradu. Vlasnik nekretnine mora biti spreman na činjenicu da će se ograda morati popraviti ili popraviti.
Glavno pitanje koje muči mnoge prodavače kuća je: odakle početi? Nije potrebno poduzeti globalnu obnovu. Međutim, treba ispraviti manje nedostatke koji će sigurno upasti u oči kupca. Trebali biste se početi pripremati od ulaza. Prostor oko kuće mora biti uređen. Grmlje treba podrezati i odstraniti suhe grane. Isto biste trebali učiniti s prljavštinom i plijesni na fasadi kuće.
Potrebno je obratiti pozornost na namještaj u sobi. Vrijedno je ažurirati, čak i ako se nekretnina prodaje prazna. Ako je tapeta postala prljava ili pocijepana, potrebno ju je ponovno zalijepiti. Nije potrebno kupovati skup materijal. Jednostavne papirnate tapete će poslužiti. Oni će poboljšati izgled sobe.
Treba obratiti pozornost na sitnice. Stručnjaci savjetuju:
- popraviti vodovodne instalacije koje su bile slomljene;
- zategnite slavine ako cure;
- ukloniti hrđu iz kupaonice;
- zamijeniti pokvarene žarulje;
- uklonite nepotrebne stvari.
Da bi procijenio dojam kuće, njen vlasnik može pozvati prijatelja ili posrednika. Pogled izvana pomoći će identificirati manje probleme koji su već postali poznati vlasniku prostora i mogu otuđiti kupca.
Određivanje troška
Kad određujete cijenu kuće, ne smijete je napuhati da biste je kasnije snizili. Prilikom proučavanja tržišta, kupac se fokusira na prosječnu cijenu stanovanja. Nakon što pronađe 2 odgovarajuće kuće, odabrat će onu čija je cijena niža. Ako postoji potreba za brzom prodajom kuće, stručnjaci savjetuju postavljanje cijene nešto ispod tržišne cijene. To će privući više kupaca.
Da biste izračunali točnu vrijednost nekretnine, možete pribjeći uslugama procjenitelja. On će Vam pomoći da odredite adekvatnu cijenu parcele i zgrade. Međutim, morat ćete platiti njegove usluge. Ako osoba odluči sama odrediti cijenu privatne kuće, mora uzeti u obzir sljedeće značajke:
- Komunikacije. Prilikom određivanja cijene potrebno je obratiti pozornost na dostupnost električne energije, kanalizacije, plina i vodovoda u kući. Ako su komunikacije prisutne u cijelosti, to će značajno povećati vrijednost kuće i omogućiti da se proda profitabilno. Ako nisu dostupni, na cijenu može utjecati mogućnost njihove provedbe.
- Građevine koje se nalaze na lokaciji i njihovo stanje. Dobar dom značajno će povećati konačnu vrijednost.
- Područje mjesta i njegove granice. Ravna parcela će biti privlačnija kupcu. Velika površina oko kuće bit će još jedna prednost pri prodaji nekretnine. Treba imati na umu da su kupci spremniji kupiti parcele s glatkim granicama.
- Krajolik. Prije prodaje, stručnjaci savjetuju urediti područje uz kuću. To neće zahtijevati dodatna ulaganja, ali će značajno povećati konačnu cijenu stranice.
- Položaj kuće. Kupci su spremniji na kupnju nekretnina koje se nalaze u dobro održavanim, mirnim područjima s razvijenom infrastrukturom. Ova činjenica također može utjecati na vrijednost nekretnine.
Uzimajući u obzir svaku točku i uzimajući u obzir prosječnu tržišnu vrijednost stambenog prostora iste klase, vlasnik nekretnine će moći odrediti njegovu približnu cijenu.
Priprema dokumentacije
Većina transakcija obavlja se u svrhu brzog useljenja u stan. Iz tog razloga, prilikom odabira kuće u selu za kupnju, klijenti posebnu pozornost obraćaju na njezinu spremnost za prodaju. Iz tog razloga stručnjaci savjetuju unaprijed prikupiti paket dokumentacije koji je potreban za ponovnu registraciju stambenog prostora. Prema utvrđenim pravilima, vlasnik kuće mora imati sljedeće papire:
- osobna iskaznica vlasnika privatne kuće;
- kupoprodajni ugovor sastavljen u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva;
- dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- potvrdu o uplati državne pristojbe;
- potvrda o državnoj registraciji vlasničkih prava;
- potvrda iz BTI;
- izjava supružnika, ako je vlasnik nekretnine u zakonskom braku;
- dokumenti koji potvrđuju nepostojanje duga na računima za komunalne usluge;
- uvjerenje o sastavu obitelji;
- potvrdu organa starateljstva, ako vlasnik nekretnine ima djecu koja nisu punoljetna.
U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti. Dakle, ako je posao sklopljen samo za dio kuće, uz standardni set papira potrebno je priložiti obavijest vlasnicima i dokumentaciju kojom se potvrđuje da drugi vlasnici nekretnine odbijaju otkup.
Oglašavanje
Neće biti moguće pronaći kupce bez reklamne kampanje. Ako osoba odluči sama prodati kuću, morat će upotrijebiti niz metoda za širenje vijesti. Da biste pronašli ljude koji žele kupiti privatnu kuću, njen vlasnik mora objaviti oglase:
- u lokalnim medijima;
- u lokalnim grupama na društvenim mrežama;
- na internetskim oglasnim pločama;
- na samoj zgradi.
Ako osoba ne može prodati stambenu zgradu, mora saznati koliko ispravno provodi reklamnu kampanju. Nije dovoljno samo jednom objaviti oglas. Ako se informacije šire putem interneta, morate povremeno "podići" poruku. Poanta je da će informacije na oglasnim pločama postupno biti pomaknute drugim porukama. Potencijalni kupac možda jednostavno ne vidi oglas za prodaju kuće. Oglas je bolje popratiti živopisnim fotografijama koje nekretninu prikazuju iz povoljnog kuta. To će privući više kupaca i ubrzati prodaju.
Video: TOP 5 savjeta o tome kako brzo i isplativo prodati kuću, vikendicu, gradsku kuću
